국민임대 아파트 퇴거절차에 대해 알아보자.(하자관련 금액)

 

궁금하면 오시본

국민임대아파트, 정확히 말하자면 장기전세에 거주하고 있는 나는 곧 신축아파트로의 입주를 앞두고 있다. 첫 내집이니 만큼 신경쓸 것이 많은데 오늘은 현재 거주중인 국민임대아파트의 퇴거절차에 대해 이야기해본다.

 

국민임대아파트의 퇴거절차

보통 이사할 때 이사 갈 곳이 미리 정해진 경우라면 살고 있는 집이 빨리 나가는 것이 관건이다. 그래야 나의 보증금을 이사날짜에 맞춰 안전하게 받아낼 수 있기 때문이다. 하지만 집주인들은 보통 더 비싸게 전세나 월세를 받고 싶어하기때문에 집이 잘 나가지 않아 만기 이전의 경우 이사를 결정한 경우엔 세입자가 새로운 세입자를 찾아내라는 식으로 나오는 경우가 많아서 늘 노심초사하게 된다.

 

이런점때문에 국민임대아파트의 장점 3가지 글에서 밝혔듯이 국민임대아파트에 거주 중이라면 퇴거 시기는 언제든지 1달 전에만 통보하면 가능하기 때문에 큰 스트레스가 없는 편이다.

 

 

 LH공사의 국민임대아파트에 거주한다면 LH청약센터 어플 또는 홈페이지에서 간단하게 퇴거신청을 하면 된다.

다만,임대차계약서상 계약만료일(퇴거유예기간이 있는 경우 그 종료일) 1개월 전까지만 해약신청 가능하며, 계약해지일은 [신청일로부터 1개월 이후~계약만료일(또는 퇴거유예기간 종료일)]의 기간 내에서 선택이 가능하다. 만약 1개월이 남지 않은 시점에 이사를 하게 되면 1달치의 관리비과 임대료를 추가로 내야하므로 무조건 1개월이 넘게 남았을 때 신청해야만 한다.

그리고 해약신청 후에는 이를 온라인으로 변경 또는 취소할 수 없다는 것 역시 기억하자.

 

LH청약센터홈페이지에 접속해 고객서비스, 또는 LH청약센처 어플의 최상단 가로줄 세개 아이콘을 누르면 상세메뉴가 뜨게 된다.

 

국민임대아파트 온라인해약신청

거기에서  [온라인 해약신청]이라는 글씨를 누르면 내가 거주하고 있는 임대아파트와 관련된 계약항목이 뜨고 퇴거할 계약을 선택하면 해약신청 화면이 나오게 된다.

국민임대아파트 퇴거절차

그리고 해약신청페이지로 넘어가면 이사 날짜를 퇴거예정일에 기재해주고

LH국민임대아파트 퇴거절차

국민임대아파트 퇴거절차 보증금 반환

보증금을 돌려받을 계좌를 적어놓고 해약서약서 및 설문조사를 하면 퇴거신청이 끝난다.

 

보증금은 보통 오전 11시에 입금된다고 하는데 나같은 경우는 10시 30분이면 입금이 될꺼라고 설명받았다. 다만 전액을 입금받지는 못하고 하자보수비 200만원을 제외하고 입금해준 후 관리사무소에서 하자 및 보수가 필요한 부분을 체크하고 비용을 산정한 후 차액을 당일 내로 되돌려준다고 한다.

 

 

보증금 전액을 그대로 다른 집의 보증금 등으로 사용해야하는 사람이 있다면 이 부분을 기억하고 여유자금을 마련해놓는 것을 추천한다. 그리고 LH의 경우 이미 하자보수에 관련된 금액표가 있으므로 그 부분을 미리 파악하고 어느정도의 자금이 빠질 지 예상해보고 너무 많이 빠져나갔다면 LH 또는 관리사무소에서 문의해봐야한다.

 

퇴거 신청 이후의 과정은 이렇다.

1. 이사 일주일 전 관리사무소 방문, 관리비 등 정산, 관리비 예치금 반환, 시설물 점검 등 퇴거 관련 사항에 대하여 안내 받기
2. 퇴거 당일 이삿짐 반출 전에 관리사무소에 검침 및 시설물 점검을 신청하기
3. 점검 완료 후 관리비·사용료 등 완납 및 열쇠 반납이 확인 후 임대보증금 환불
4. 미납 임대료 및 관리비, 시설보수비 등이 있을 경우 임대보증금의 일부를 유보하고 유보금을 제외한 금액을 환불(1차), -보통 오전 10시 30에서 11시 입금
5. 유보금 정산 후 나머지 금액을 환불(2차)-당일 오후에 보통 처리됨

이사를 앞두고 정리할 것이 참 많다. 그나마 새로운 세입자를 구해야한다는 스트레스는 없고 보증금 날릴 위험이 없다는 것, 그리고 이사 날짜를 정하는 데 나의 주관적인 판단만 필요하다는 것 덕분에 이사준비에 대한 부담이 좀 줄었다.

 

임대아파트는 더 나은 주거환경을 제공해주기도 하고 나처럼 내집마련을 위한 발판이 되어주기도 한다. 편견없이 자신의 자산상황에 맞는 거주형태를 고려한다면 좋은 선택지가 될 수 있으니 임대아파트의 매력을 놓치지 말기를 바란다.

 

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